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美国真的是万万税吗?

美国真的是万万税吗?
 美国到底是万万税,还是万万岁?以我的经验,如果您还在感慨美国万万税,您就一定没有投资到正确的行业。
自从1994年踏上了美国这片土地,我大了多数时间都奔波在中美贸易之中,期间无限感慨的就是 美国的税赋实在是明目繁多:买东西要付消费税、开工资要付收入税、办公设备要付设备税、仓 库等不动产要付地产税、盈利要付盈余税、细分起来还有州税,联邦税还有市政府的商业执照 税、营业税……总之苛捐杂税一箩筐,让我无限感慨:美国真是万税,万万税。 记得过去每年这税那税加起来随便都得几万刀,相当一年上贡一部豪华奔驰汽车给山姆大叔。没 日没夜少眠少休的劳动成果,就这样给山姆大叔咬去一大口。付税如割肉,税务负担压力山大, 资本积累步履蹒跚,一直是我移民以来的一大痛点。
 然而自从我改行步入房地产业,我对美国的税赋有了更多一些的认识,并且随着时间推移,自己在这一行业了解越多,才终于明白,原来美国同时还是一个免税的天堂,原来房地产中赚的钱很多时侯可以不用缴税。比如,自住屋产权登记上的每个人可以有$25万的盈利增值不用付税。如果 产权上有2个人,就有$50万的增值不交税,有3个人的名字就有$75万不用交税。这样的免税优惠我们可以每2年享用一次。换句话说,我们每人可以每2年从房地产的盈利中拿出$25万而不必付税;出租屋小屋换大屋时 可以利用1031交换的税务优惠把税赋摆在一边,将全部售房所得连本带利做首付购买更大的出租屋,以便收取更多的租金。而且你可一直这样下去,像滚雪球一样地让你的资产越滚越大,使你的投资产生几何裂变式的增长。再比如,宗教和慈善机构拥有的房产有很多税务可以免付;普通屋主每年有$7000价值的免税额;继承父母的自住房产可以延续支付父母的地税;还比如,当我 们过了55岁打算大屋换小屋时,市场上随便一个小房子都比我们的大房子当年的买价还要高,我 们不用担心换房子后将会失去以前的超低地税账单,只要我们买的房子的价格比卖的房价低,政 府允许我们延续按旧的税率支付新买房子的地税,而不会按照我们买房的价格评估我们的地税。 此外还有其他这样那样的减税免税条例。
建议新移民朋友在创业投资之前最好先咨询会计师,了 解美国税法,玩转税务优惠,轻松赚钱合法省税,使你的资本积累事半功倍,让你不自禁想说: 美国,万万岁!
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raezhang

I am Rae Zhang immigrated from Northern China to US. In 1994 founded an Import/Export company from scratch and have been managed the business for nearly 20 years. I import and wholesale commodities from China to the entire American continent including various US colonies and across North and South America with a maximum annual turnover of nearly 10 million US dollars. I decided to get into real estate in 2008 and bought several properties, that I continue to manage today.

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