美国真的是万万税吗？

 美国到底是万万税，还是万万岁?以我的经验，如果您还在感慨美国万万税，您就一定没有投资到正确的行业。

自从1994年踏上了美国这片土地，我大了多数时间都奔波在中美贸易之中，期间无限感慨的就是 美国的税赋实在是明目繁多:买东西要付消费税、开工资要付收入税、办公设备要付设备税、仓 库等不动产要付地产税、盈利要付盈余税、细分起来还有州税，联邦税还有市政府的商业执照 税、营业税……总之苛捐杂税一箩筐，让我无限感慨:美国真是万税，万万税。 记得过去每年这税那税加起来随便都得几万刀，相当一年上贡一部豪华奔驰汽车给山姆大叔。没 日没夜少眠少休的劳动成果，就这样给山姆大叔咬去一大口。付税如割肉，税务负担压力山大， 资本积累步履蹒跚，一直是我移民以来的一大痛点。

 然而自从我改行步入房地产业，我对美国的税赋有了更多一些的认识，并且随着时间推移，自己在这一行业了解越多，才终于明白，原来美国同时还是一个免税的天堂，原来房地产中赚的钱很多时侯可以不用缴税。比如，自住屋产权登记上的每个人可以有$25万的盈利增值不用付税。如果 产权上有2个人，就有$50万的增值不交税，有3个人的名字就有$75万不用交税。这样的免税优惠我们可以每2年享用一次。换句话说，我们每人可以每2年从房地产的盈利中拿出$25万而不必付税;出租屋小屋换大屋时 可以利用1031交换的税务优惠把税赋摆在一边，将全部售房所得连本带利做首付购买更大的出租屋，以便收取更多的租金。而且你可一直这样下去，像滚雪球一样地让你的资产越滚越大，使你的投资产生几何裂变式的增长。再比如，宗教和慈善机构拥有的房产有很多税务可以免付;普通屋主每年有$7000价值的免税额;继承父母的自住房产可以延续支付父母的地税;还比如，当我 们过了55岁打算大屋换小屋时，市场上随便一个小房子都比我们的大房子当年的买价还要高，我 们不用担心换房子后将会失去以前的超低地税账单，只要我们买的房子的价格比卖的房价低，政 府允许我们延续按旧的税率支付新买房子的地税，而不会按照我们买房的价格评估我们的地税。 此外还有其他这样那样的减税免税条例。

建议新移民朋友在创业投资之前最好先咨询会计师，了 解美国税法，玩转税务优惠，轻松赚钱合法省税，使你的资本积累事半功倍，让你不自禁想说: 美国，万万岁!