谈谈买房的从众心理

大多数客人买房时都有些从众心理，就是别人不要买的自己也别买。比如:不要有路冲，不要靠道边，如此这 般，等等等等。。。。当然这些大众的认 知也是有一定的逻辑道理的，但是不是有 必要全部照办绝对遵循，我认为大家还应该主要从自己的买房需求，预算以及投资回报等为根本出发点认真做取舍，而不要由于盲从大众心理而错过了大好的投资机会。打个 比方说:如果你是种子， 你应该选择土壤; 如果你是珍珠，你应该选择蚌壳; 如果你是瀑布，你应该选择悬崖。 设想一下：如果珍珠选择了泥土，或是种子选 择了蚌壳，其结果不单是徒劳无功的，还可能是毁灭性的。买房投资也是一样的， 首先要清楚自己的用途，要买的是自住屋，出租屋，还是度假屋，根据你的不同用途做不同取舍，而不应该是千篇一律全部照着一个准则做取舍。

 我有一个客人就是逆袭了大众心理而大获 全胜的，当年他没有遵循大众而是遵循专 业分析和建议买了一个挂在市场上半年无 人问津的”铁道卫士“。这个挂在市场上6个多月要价$88.8万的房子就在捷运的铁路边上，从房子到铁路高墙不到20步之遥，可 谓:开门见“墙“，捷运墙就像巴掌山一样 挡在眼前。但是我们眼里看到的不同:前屋主5年前买进房产做自住屋，做了全面 大翻修，屋况极佳，用料上乘，关起门来眼前一亮，感觉精致，清新、愉悦，温 馨，而且这是个2单位前后屋，每单位各有2房1浴，相当于同样价钱买2个房子， 可谓一箭双雕、一石俩鸟，一举两得! 更 可贵的是：这房子在顶尖学区的南帕萨迪纳!!

随着一辆捷运列车飞驶过而，我们的投资计划迅速地拉开了序幕..…. $75万抄底买入!原屋主2008年$70万买 下这房子，加上翻修费用都不只这个数 字，我们相当搭上了时光的捷运列车，回到2008年的金融危机，用低于当年的价格 抄底买入这房子。首付$30万，贷款$45 万，每月贷款月供$2400。

不废一枪一弹我们立刻以稍低于市场价的 租金快速租掉两单位，每月收租共 $3800，租金收入付掉贷款分期月付和所有费用仍有结 余。然后根据经济指数每年调整房租，到 了2018年总月租金涨到$4450，以$75万 的投资，在南帕萨迪纳有这样的租金回报 是非常难得的。

皇帝的女儿要出嫁!2018年我们看到南帕 迪纳市场一屋难求，“铁道卫士“此刻变成 了“皇帝的女儿“，于是决定出手爱屋。我 们的出售是有条件的:不做任何修理，不负责杀白蚂蚁。结果很快买家以$109万全额现金无条件拿下，这个“铁道卫士“的卖价可是高出了南帕萨迪纳当时的市场平均价。

这个例子证明盲目从众是不可取的投资理念。当年如果我们盲目从众的话就不会买这个房子，当然也不会收获这么好的投资成果了。